Il rovente mercato immobiliare di Miami dovrebbe resistere alla correzione dei costi nel 2023 mentre continua l'esodo dello stato blu
Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono rallentate per l'undicesimo mese consecutivo a dicembre poiché i tassi ipotecari, l'inflazione ei prezzi delle case hanno colpito la domanda
Il rovente mercato immobiliare della Florida non dovrebbe raffreddarsi presto, poiché i ricercatori prevedono che i prezzi delle case di Miami resisteranno a una correzione dei costi nel 2023 e continueranno a salire.
Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono rallentate a dicembre, per l'undicesimo mese consecutivo, quando gli alti tassi ipotecari, l'aumento dell'inflazione e gli alti prezzi degli appartamenti hanno danneggiato la domanda dei consumatori dal mercato immobiliare.
Ma Miami sembra essere l'eccezione poiché gli americani continuano ad abbandonare le politiche fiscali dello stato blu.
"Finché la California e stati come il Massachusetts approvano misure come la tassa sulla proprietà o la tassa sui milionari e continuano a cacciare le persone con un patrimonio netto ultra elevato fuori dai loro stati, credo che quest'anno mostrerà una crescita sana per Miami e il sud della Florida ", ha detto l'esperta immobiliare Dina Goldentier a Mornings with Maria" venerdì.
Goldentier, il direttore delle vendite di Douglas Elliman, ha citato un nuovo articolo "incoraggiante" pubblicato dai ricercatori di Goldman Sachs la scorsa settimana che prevedeva che Miami sarebbe stata uno degli unici due principali mercati immobiliari statunitensi a sfuggire a una drammatica correzione nazionale dei prezzi delle case nel 2023.
Secondo le stime sulla popolazione del 2022 dell'US Census Bureau, la Florida è lo stato in più rapida crescita con un aumento della popolazione dell'1.9% tra il 2021 e il 2022.
Ma con una quantità senza precedenti di acquirenti di case che si riversano nel Sunshine State, gli agenti immobiliari devono ancora affrontare un problema di inventario.
"L'inventario è ancora piuttosto limitato. Sai, un anno fa, se avessi un acquirente, potremmo vedere da cinque a otto case. Ora, potevo vedere che potevo mostrare a quell'acquirente da otto a dodici case. Ma l'inventario è ancora piuttosto limitato", ha detto venerdì Goldentier.
"E c'è tutt'altro che un eccesso di offerta nei settori del mercato dove c'è più inventario. Naturalmente, vedrai più leva per gli acquirenti esterni".
Un altro fattore che alimenta il mercato immobiliare della Florida è l'aumento del numero di acquirenti internazionali. Goldentier ha condiviso che molti acquirenti internazionali sono venuti da tutto il mondo per ottenere un pezzo del Sunshine State - tuttavia, il "pane quotidiano" per il mercato di Miami rimane acquirenti che lasciano gli stati blu.
"I principali buyer internazionali per il mercato di Miami sono ancora i canadesi. Ho molti clienti da Toronto e Montreal. Sicuramente quest'anno lavorerò con più acquirenti europei", ha continuato.
"Il pane e il burro per il mio mercato rimangono acquirenti provenienti da stati blu come la California, come New York. Stanno ancora alimentando moltissimo il mercato ultra".
