licenças e seguros

#יםמהשבוי Amit Shelgi #Post4

Ontem mencionamos o assunto de licenças (autorizações), então o que isso realmente significa?

Antes de qualquer reforma por um encanador ou eletricista profissional, ou mudanças no esqueleto, na maioria dos países somos obrigados a apresentar licenças ao município que informam a mudança com uma descrição do que estamos mudando e quem é o profissional que está fazendo o trabalho, essas as autorizações geralmente são necessárias apenas para reformas e não para reparos.

Na maioria das vezes, você contratará um empreiteiro-chave no idioma profissional

 GC, (empreiteiro geral)

 O mesmo empreiteiro principal analisará a obra e a reforma e trará subempreiteiros para fazer o trabalho, cada um com seu assunto, encanador, carpinteiro, eletricista, alguns dos empreiteiros principais que possuem todas as licenças para fazer todo o trabalho, portanto eles vão trazer alguém com quem eles têm um contrato de trabalho e trabalhar com ele ou até mesmo alguém novo.

Todo profissional é obrigado a executar o trabalho em seu campo para satisfação do fiscal do município que veio verificar o fato e para satisfação do empreiteiro principal e do proprietário.

Na maioria dos municípios, se a casa estiver no nome do proprietário e não em uma LLC, o proprietário do imóvel pode emitir a licença e gerenciar os subcontratados, ou fazer parte do trabalho ele mesmo e ele sabe quais são as leis, se houver trabalho elétrico , encanamento, ele ainda precisará de um profissional habilitado para assinar a obra .

Não é recomendado trabalhar desta forma porque a responsabilidade é do proprietário do imóvel e não do empreiteiro.

Aqui entramos no assunto dos seguros,

A questão do seguro muitas vezes fica no âmbito do "vai ficar tudo bem" e as seguradoras sempre gostam porque sempre encontram uma cláusula porque não pagar quando necessário, por exemplo a cada mudança no estado do seu imóvel você é obrigado informar a seguradora se o imóvel estiver vago sem inquilino, isso é uma mudança de status, Quando o imóvel passa por alguns meses de reforma, isso é uma mudança de status, o imóvel é um aluguel de curto ou longo prazo, seu agente de seguros precisa ser informado para atualizar a apólice, às vezes é uma mudança financeira insignificante, mas se você tem seguro de aluguel e há um incêndio na casa e ficou claro na investigação do seguro que a casa tem estiver vazio por vários meses, adivinhe, você provavelmente terá que ir ao tribunal para sacar o dinheiro do seguro.

E agora voltaremos à questão dos contratados, os profissionais também devem estar segurados com dois seguros principais, seguro de responsabilidade civil geral e seguro de acidentes de trabalho ((trabalhador que garante os funcionários desse contratado se o funcionário se machucar no trabalho , se um empreiteiro trabalhou para você sem esses seguros e alguém foi ferido no processo O problema é que a seguradora pode reivindicar seu seguro como a pessoa que contratou os serviços e isso pode custar muito dinheiro! não necessariamente proporcional ao valor do dano, um bom advogado vai e verifica o valor do réu e, conseqüentemente, entra com uma ação.

É obrigatório exigir que todo profissional e contratado veja seu certificado de seguro, hoje em uma época em que todos são artistas de Photoshop, quando você receber um certificado de seguro do contratante, faça um favor a si mesmo, pesquise o nome da seguradora no Google, ligue e verifique se esse empreiteiro está realmente segurado e colocou seu projeto sob o seguro dele.

O contratante é obrigado a informar o endereço do seu imóvel no seguro dele, ou seja, ele informa a seguradora que está realizando uma obra no seu imóvel e também é obrigado a apresentar um atestado de que possui seguro para empregados, tanto de do qual você pode solicitar e receber uma cópia, é claro que você precisa se certificar de que o nome da empresa listada no seguro é o mesmo que o nome da empresa com a qual você assinou um contrato de trabalho.

Vivemos e trabalhamos com muitos profissionais, já vi muita coisa nos EUA, existe um órgão responsável pela segurança do trabalho chamado OSHA, que assim como em Israel exige que certos trabalhadores façam cursos de segurança e usem equipamentos de proteção no trabalho. Quanto mais você trabalha em uma área urbana e ordenada, mais rígidas são as leis, seu inspetor pode anunciar a paralisação do trabalho ou impor pesadas multas de $ 10,000 ao empregador, o que resultará em um atraso em sua agenda.

Agora, para os fatos no local - a maioria da força de trabalho nos EUA são imigrantes de países da América do Sul, alguns deles vieram por meios legais e alguns deles rastejaram por baixo da cerca, o mercado de trabalho é mais forte do que a lei e os contratados empregam quem tem vontade de trabalhar e tem vontade de aprender, porque falta muito mão de obra. Nos países democráticos, as autoridades tentam regular o assunto e não ignorá-lo para a nação dos países republicanos que ignoram o assunto, muitos países democráticos hoje permitem a emissão de carteiras de identidade e carteiras de motorista para pessoas sem status legal para ter algum controle sobre quem deixamos no país.

O seguro para contratados custa muito dinheiro, seguro de até um milhão de dólares, por favor, entre $ 3000-6000 por ano, para um país, o seguro para funcionários por ano fica entre $ 25,000 e o norte, dependendo do número de funcionários e de sua profissão, então você calcula para o empreiteiro quanto trabalho ele tem que fazer e quanto tempo levará para fechar a Price, lembre-se do fato de que ele tem seguro.

Vou concluir e recomendar que você faça uma reforma séria que inclua infraestrutura de água, luz, ar condicionado e esqueleto. Leve alguém que seja um profissional qualificado para cada assunto e não dê o projeto ao seu faz-tudo porque ele é o mais barato. Porque novo parece bom, que provavelmente será descoberto vários meses depois e custará muito dinheiro.

É isso por hoje e até amanhã com o que fazer e o que não fazer com o empreiteiro.

Na foto é um exemplo de um certificado de seguro