Caixa de ferramentas

#יםמהשבוי Yulia Haviya

# Post 5

Ao longo do caminho, de vez em quando, descubro e coleciono todos os tipos de métodos para atingir o objetivo de uma forma mais simples, rápida e fácil.

Achei que seria legal montar uma lista de todo tipo de coisas aqui e ficaria feliz em ler nos comentários se há coisas que você fez que resolveram seus problemas, coisas e métodos que você usa e facilitam a vida

Empatia – quando há um inquilino que está com dificuldades para pagar, uma situação desagradável com um empreiteiro, ou alguma encruzilhada onde seja muito tentador ir na direção da força e do poder, preferirei iniciar uma conversa honesta, entender o motivo para a lacuna e explicar o meu lado para que possamos chegar a uma solução. Chegar a um acordo com um inquilino inadimplente me custará menos e será mais tranquilo do que fazer um pedido imediatamente.

Gestão de riscos, chances e verificação de arestas no plano de negócios

Muitas vezes as coisas são um intervalo (veja o valor das avaliações), tem coisas que vão dar errado, coisas que vão surpreender para melhor ou para pior. Tente pensar com antecedência no que pode acontecer e quanto custará (em tempo, dinheiro). Faça um teste de resistência no seu Axel, estique para os lados, você verá que está bem. Pense na gestão de riscos – se A acontecer, B será feito, etc. Mas também observe as probabilidades, é claro, às vezes elas são boas o suficiente e iguais. Às vezes há também um valor adicional, além do dinheiro, é também algo a considerar.

Cláusula de escalonamento

Em muitos casos, é possível submeter uma oferta sobre uma propriedade com uma cláusula de escalonamento, isto basicamente significa que a sua oferta aumentará em etapas fixas (por exemplo, $1000) de um valor que você definiu para um valor que você definiu, se houver outra oferta que está abaixo do seu preço máximo. O agente é obrigado a mostrar-lhe a oferta adicional. Às vezes isso vai enfraquecer a sua oferta e às vezes vai ajudar, você não vai querer usar se não houver mais ofertas.

Incentivos financeiros e avaliação

É possível oferecer antecipadamente uma certa porcentagem dos lucros ao final de uma reforma bem-sucedida por um flip (que atendeu ao prazo, ao orçamento e foi vendido pelo preço-alvo).

E você pode oferecer um bônus às equipes de limpeza a cada 5 limpezas consecutivas que obtiverem 5 estrelas.

Além disso, expressar apreço também é importante, quando as pessoas fazem um bom trabalho e atingem os nossos objectivos comuns, é uma situação em que todos ganham e é importante recompensar em conformidade.

Uma carta pessoal ou um número não redondo

Você pode acrescentar algumas palavras pessoais à proposta para destacar e motivar o lado emocional das pessoas. É possível enviar um número não redondo que mostre que você pensou profundamente sobre os números.

Esteja em uma posição onde você não tem nada a perder

Certa vez, em uma negociação que realizamos em um imóvel, pedimos uma redução de 40 mil no preço pedido, quando a corretora me ligou quando eu estava no aeroporto, ela perguntou se poderíamos nos encontrar no meio e eu disse a ela que infelizmente não, quando cheguei em Israel me esperava uma mensagem na qual ela pedia que fôssemos um pouco mais flexíveis, eu disse a ela que desistiríamos da casa. No final eles concordaram com a nossa oferta, em dinheiro e sem contingências e fechamos aquela semana.

Shamaot é um boato, querido

Haverá quem afirme que pode prever exatamente as avaliações que você receberá do centavo, bem, provavelmente o avaliador também não pode prever e em muitos casos depende se ele está antes ou depois do almoço e qual o seu humor. em. Pergunte a dois avaliadores quanto vale a casa e você receberá três opiniões diferentes.

mero.

Mas obtivemos avaliações excessivamente altas, baixas e negligentes, uma casa que recebeu uma avaliação de 82, foi recentemente pintada e foi contratada poucas horas depois de ser publicada em 135 e a reavaliação também estava em 135. Você pode apelar e mais de uma vez. Você também pode trazer outro avaliador.

Se você tiver compradores VA ou FHA, as avaliações que chegarão são válidas por seis meses.

Listamos uma casa no preço-alvo planejado e recebemos várias ofertas bem acima do preço pedido de compradores VA e FHA, porque a avaliação estava no preço-alvo que não poderíamos superar e mesmo se trocássemos de comprador, isso não teria importância.

“Política da empresa, investidores” - às vezes é mais fácil explicar as coisas como política da empresa ou porque os investidores estão envolvidos. Não é pessoal, é a política. Estabelecer uma política será bom para outras coisas (ordem, crescimento, delegação de poderes) mas principalmente irá libertá-lo desta carga mental adicional de tomar cada vez mais decisões.

Dinheiro 4 Chaves

E se nada deu certo e o inquilino precisar procurar outro local, ou se adquirimos um imóvel ocupado e quisermos dar motivação para encontrar um novo local, então ofereceremos uma quantia em dinheiro que será recebida em troca da saída do imóvel

Às vezes, um presente é mais apreciado do que dinheiro - digamos que você ficou em um Airbnb, houve um pequeno problema e não havia toalhas imediatamente quando você chegou. Além de o assunto ser resolvido imediatamente e toalhas limpas e dobradas chegarem até você em menos de uma hora, você prefere receber US$ 50 ou uma caixa de chocolates? Uma caixa de chocolates custará menos, custará cerca de US$ 10, mas será mais entusiasmante. *Claro, é importante descartar alergias ou problemas médicos.

Às vezes, o dinheiro é mais valorizado do que um presente - no feriado, enviamos um bônus em dinheiro para a nossa senhoria, porque presumimos que será mais útil e apreciado do que um presente. Claro, tudo depende da pessoa e da situação.

Uso de automação, bons softwares e inteligência artificial

Meu fiel assistente pessoal é o Giphy Chat, não vivo mais sem ele, seja redigindo e-mails perfeitos e respondendo aos convidados, recomendações do Google para fornecedores que eles solicitaram, arrumando as coisas em uma mesa, extraindo informações de textos ou fazendo pesquisas iniciais. Claro que tudo é controlado, mas economiza muito tempo e dor de cabeça.

A maioria das nossas mensagens para os hóspedes, pessoal de limpeza e lembretes são enviadas automaticamente, também é algo que não consigo imaginar ter que fazer manualmente.

A ambição é acrescentar e atualizar bastante neste aspecto este ano, mas é absolutamente um investimento de tempo e dinheiro que se paga muitas vezes. Recomenda.

Taxa fixa *

Venda de um imóvel com um preço fixo e conhecido antecipadamente (pode ser cerca de US$ 140) em vez de uma porcentagem do valor da venda.

Não recomendo a todos e certamente não em todas as situações, mas às vezes é uma solução adequada. Claro, isso significa que você tem que fazer tudo - garantir que quem chega em casa é um verdadeiro agente, atender ligações a qualquer hora, organizar dias abertos se quiser ou exibições quando necessário e negociações.

Encontro na realidade > videochamada > telefone > texto

É muito tentador fazer tudo por escrito, é o mais fácil, às vezes dá, mas nem sempre.

Quando as coisas são importantes, não se contente com mensagens de texto; dessa forma, é difícil criar relacionamentos significativos e um senso de compromisso.

Agendar uma videoconferência regular para acompanhar um projeto parece mais sério do que mensagens do WhatsApp em horários variados. Encontrar-se na vida real com pessoas com quem você trabalha será diferente de ligações telefônicas (embora você também possa fazer conexões por telefone, mas ainda assim). Saia da sua zona de conforto, você está administrando um negócio.

Consciência de abundância, há o suficiente para todos

O fato de outra pessoa ter muito sucesso em algo que você deseja fazer é excelente e incrível, seja feliz e aprenda com ela. Mesmo que seja alguém que começou depois de você ou que parece ter trabalhado menos.

Existem algumas pessoas que cancelam imediatamente e dizem “bem, ele vai cair forte”, “não deve ser o que parece” etc. Não seja assim, não saiu nada de bom, pelo contrário.

Manter a palavra (e lembretes)

Pode ser trivial, mas mantenha sempre a sua palavra. Você disse que ligaria em um determinado horário? Defina um lembrete antes e certifique-se de que esteja em sua agenda. Você prometeu fazer algo, certifique-se de que isso aconteça e na hora certa. Muitas vezes as pessoas pediam para falar comigo e simplesmente não ligavam quando pediam. Às vezes as coisas não dão certo e tudo bem, você deve comunicar atrasos e mudanças.

Além de manter sua palavra diante dos outros, mantenha sua palavra diante de você mesmo, você é a pessoa mais importante para não decepcionar.

Você disse que amanhã vai correr 20 minutos às 5 da manhã? Trate isso como se você precisasse de um médico ou de um vôo, sem desculpas.

expectativas correspondentes

Também algo que é fácil esquecer de fazer, você está iniciando uma nova parceria ou trabalhando com um empreiteiro, fale sobre como você se sente confortável trabalhando e como eles estão, o que todos esperam e o que estão fazendo, o que está planejado para acontecer a cada semana , quando são atualizados, quando pagam e como, provavelmente não fará mal nenhum enviar um resumo por escrito. Também tenho outra maneira de fazer isso, ainda não perfeita (eu gostaria), mas ajuda.

Kaizen, 1% ou melhoria contínua

Esforce-se para ser melhor, o tempo todo. A nível pessoal, nos negócios, em tudo. Basta melhorar um pouco a cada vez para que o efeito cumulativo faça uma diferença muito grande.

Há mais algumas coisas que aprendi em conversas recentes com investidores que espero tentar em breve. Adoraria ler nos comentários se te atualizei com alguma coisa e se você também tem dicas ou ferramentas e métodos que te ajudaram e resolveram problemas

*E obrigado a Tal Yikuel que me revelou a América neste assunto.