抵押贷款利率连续第五周下降

本周抵押贷款利率再次下跌，连续第五周下跌。
根据房地美的数据，截至 30 月 6.31 日当周，15 年期固定利率抵押贷款平均利率为 6.33%，低于前一周的 30%。 一年前，3.12 年期固定利率为 XNUMX%。
在美联储史无前例地强硬加息以遏制通胀上升之后，抵押贷款利率在 2022 年的大部分时间里都在上升。 但在数据显示通胀可能终于见顶之后，最近几周抵押贷款利率有所下降。
根据美国劳工统计局周二公布的预期指数，以消费者价格指数衡量的通胀在 XNUMX 月份大幅降温，处于近一年来的最低水平。
然而，美联储周三宣布将继续加息——尽管幅度低于以往，同时承认通胀正在下降。 加息已经考虑到抵押贷款利率，但预示着通货膨胀的好消息。
Freddie Mac 首席经济学家 Sam Khater 表示：“由于通胀数据疲软和美联储货币政策的温和转变对经济产生了影响，抵押贷款利率本周继续下行。”
“对房地产市场来说，好消息是最近的降息导致购买需求趋于稳定，”他补充说。 “坏消息是需求仍然非常疲软，而负担能力的障碍仍然很高。”
平均抵押贷款利率基于 Freddie Mac 从全国数千家贷方收到的抵押贷款申请。 该调查仅包括减少了 20% 且信用良好的借款人。 许多首付较少或信用不佳的购房者支付的费用高于平均水平。

通胀形势正在改善

Realtor.com 经济研究主管 George Ratio 表示：“虽然这一举措在很大程度上符合投资者的预期，但美联储在昨天的会议上向资本市场发出信号，认为其激进的货币紧缩政策对通胀产生了影响。”
虽然美联储不直接设定借款人为抵押贷款支付的利率，但它的行动会影响他们。 抵押贷款利率往往跟随 10 年期美国国债的收益率。 当这个利率上升时，30 年期固定利率抵押贷款通常也会上升。 当国债利率下降时，抵押贷款利率也会下降。
但这并不是加息的结束。
美联储主席杰罗姆鲍威尔在讲话中提到，在物价仍在高速上涨的情况下，有必要进一步加息，央行仍致力于加息，直到通胀率大幅放缓，Ratzio说。
“对于投资者而言，美联储的紧缩政策仍构成将经济推入 2023 年衰退的风险，”他表示。 “然而，大多数经济指标继续显示出韧性迹象。 此外，本周的消费者价格指数数据显示物价上涨路径持续放缓。”
Ratiu 表示，这对房地产市场意味着通胀率的持续降温应该会缓解抵押贷款利率的上行压力。
“虽然预计在不久的将来不会回到 3.0% 的范围，但即使 5.5 年利率在 6.0% - 2023% 的范围内趋平，也将为房地产市场提供更好的基础，”他说。

抵押贷款申请正在增长

对于想买房的人和想卖房的房主来说，过去几周抵押贷款利率的回落是可喜的。
拉齐奥说：“随着越来越多的房屋可供出售，而且其中越来越多的房屋降价，一些买家正在计算并发现利率下降在他们的预算范围内提供了更好的选择。”
根据抵押贷款银行家协会的数据，在经历了一个月的下滑之后，上周抵押贷款申请受到了打击，因为买家试图利用数周以来利率略有下降的机会。
MBA 副总裁兼副首席经济学家乔尔·卡恩 (Joel Kahn) 表示：“总体而言，在收购和再融资活动增加的推动下，申请有所增加。” “然而，由于利率比一年前高出三个百分点以上，购买申请和再融资申请仍远远落后于去年的速度。”
MBA 总裁兼首席执行官 Bob Brocksmith 表示，MBA 预计近期抵押贷款利率的下降趋势将继续下去。 他说，这些低利率“加上公寓价格的放缓，应该会鼓励更多的公寓买家在 2023 年初重返市场。”