Qual è stato il nostro primo accordo? E come abbiamo iniziato? Recentemente abbiamo chiesto come abbiamo iniziato, cosa ha causato ...
Data di pubblicazione originale sul forum immobiliare degli Stati Uniti su Facebook:
2019-01-30T03:10:55+0000
Qual è stato il nostro primo affare? E come abbiamo iniziato?
Di recente ci siamo chiesti come abbiamo iniziato, cosa ci ha spinto a motivarci verso il primo affare…
Quando abbiamo iniziato il nostro viaggio nell'investimento immobiliare, siamo venuti in Connecticut ma a quel tempo ci siamo rivolti ai grossisti per acquistare proprietà da loro e sarebbero tornati da noi dopo una settimana, due settimane e una anche dopo un mese e mezzo , tutto si muoveva lì più lentamente in quel momento. .
Da lì ci siamo trasferiti a Houston in Texas, a differenza del Connecticut, lì il mercato ribolliva, i Nir volavano a vedere le cose sul campo, prendevano appuntamenti, andavano a vedere le proprietà ma ogni nostra offerta secondo il sistema di localizzazione degli immobili al di sotto del valore di mercato è stata rifiutata - perché tutti pagavano al di sopra del valore di mercato (almeno nelle aree in cui volevamo investire) tranne che per asset a partire da $ 150,000 ma non eravamo accessibili a una tale cerchia di investitori né ai rendimenti che volevamo ottenere.
Da lì ci siamo trasferiti a Jacksonville, in Florida, una destinazione calda all'epoca e bollente oggi... Ci siamo collegati tramite LinkedIn a un grossista che ci ha offerto un accordo e gli ha chiesto se avesse qualche consiglio per un gestore di proprietà e un appaltatore che potesse prendere in considerazione la sua offerta per noi - lo stesso gestore della proprietà era lui stesso un grossista e ha apprezzato la ristrutturazione.L'appaltatore ha valutato più o meno lo stesso, alla fine l'immobile che ci è stato offerto non era abbastanza buono perché il preventivo di ristrutturazione iniziale del grossista era inferiore alle offerte abbiamo effettivamente ricevuto e i dati non hanno funzionato correttamente, così come i rendimenti.
Ci siamo uniti a quel gestore patrimoniale e dopo averlo conosciuto per capire qual è il suo sistema, quali sono i suoi obiettivi, quali sono i nostri obiettivi e come possiamo collaborare, gli abbiamo chiesto il miglior asset che ha attualmente in vendita.
Ci ha inviato i dettagli della migliore proprietà che aveva all'epoca, abbiamo fatto delle prove e abbiamo visto che era un'ottima proprietà e l'abbiamo acquistata (e la conserviamo fino ad oggi al momento in cui scrivo..).
Il secondo asset che abbiamo realizzato con quel grossista è stato un ottimo flip che si è restituito in modo eccellente!
Qual è stato il tuo primo affare? Hai continuato sulla stessa linea di investimento o hai creato una strategia diversificata?
Link al post originale nel forum immobiliare degli Stati Uniti su Facebook - funziona su un computer desktop:
http://bit.ly/2Iqeedc
Le risposte originali al post possono essere lette in fondo alla pagina corrente del sito o nel link a un post su Facebook e ovviamente siete invitati a partecipare alla discussione
Emozionante e stimolante!
La storia del nostro primo accordo (link diretto a un post sull'importanza delle relazioni)
Proverò a riassumere: abbiamo lavorato per alcune settimane su un potenziale accordo con il nostro broker, dopo aver esaminato alcuni altri accordi, e volevamo concludere quell'accordo. Stavamo cercando un investitore, il nostro broker sapeva che stavamo cercando un partner finanziario e quando abbiamo visto prima della data di scadenza del test che non stavamo raccogliendo i soldi, abbiamo cercato di fare un commercio all'ingrosso sul contratto. Da lì sono entrati alcuni altri intermediari nel tentativo di stipulare un contratto con Holsale, e alla fine della catena c'era un altro broker che ha portato un cliente, ma i margini dell'affare erano così piccoli che non c'era più niente da dargli per il suo lavoro. Abbiamo fatto una "teleconferenza" nell'e-mail, in cui ho informato tutti che se c'è qualcuno coinvolto nella transazione e non ci guadagna, non lo faremo e preferiremmo rinunciarci. WIN-WIN-WIN
Nell'accordo successivo che abbiamo esaminato con il nostro broker, stavamo ancora cercando un partner finanziario e, secondo me, in seguito a quella "teleconferenza" in cui abbiamo rinunciato all'accordo precedente perché non tutti potevano trarne profitto, il broker si sentiva molto fiducioso nel contattarci, informandoci di entrare come partner Con lui un altro suo cliente (locale) che metterà anche il 25% dell'importo, e così abbiamo ottenuto tutta la somma richiesta e siamo partiti.
Nel frattempo siamo già al terzo affare con lui!
Sono abbastanza sicuro che senza quell'approccio WIN-WIN, la probabilità che il broker abbia stretto una partnership con noi è molto bassa.
Investi nelle relazioni!
Jacob Sapoj