Trova un accordo da remoto e concludi
#עזמהשבוי - Moshik Zemach - post 3
UN. Secondo me, le case in vendita che sono arrivate online sono già troppo costose (tanto per cominciare). La maggior parte del "margine di errore" è già stata presa dal proprietario della casa che sta vendendo. Internet offre grande efficienza e accesso al maggior numero di potenziali acquirenti. La concorrenza è in realtà tra acquirenti di tutto il mondo e quindi il venditore beneficia del prezzo più alto possibile. Quindi non riesci a trovare buoni affari online? È sicuramente possibile... ma qui sto parlando di percentuali di successo molto basse. L'idea è di creare un array qui che funzioni per più di un accordo, giusto?
B. La cosa che penso che ogni investitore dovrebbe fare è contattare il maggior numero possibile di VENDITORI ALL'INGROSSO ed entrare nella loro mailing list il prima possibile. Sono sicuro che il 90% qui sa cosa fanno gli agenti immobiliari, ma per il 10% che non lo sa:
terzo. I grossisti immobiliari investono molti soldi nel marketing e nella pubblicità per convincere i proprietari di case (di solito in difficoltà finanziarie) a chiamarli e vendere la loro casa con uno sconto significativo. Un piccolo retroscena: la cultura americana (il "sogno americano") ruota attorno alla proprietà della casa. Qui negli Stati Uniti ci sono molti programmi governativi per sostenere l'acquisto di case. Ma molte persone entrano sempre in una o nell'altra crisi e hanno bisogno di uscirne rapidamente (problemi di salute, problemi familiari, ecc.). Un buon grossista sa come trovarli al momento giusto, porta con sé contanti e può tirarli fuori dai loro guai molto rapidamente e senza troppi mal di testa inutili. Tutto questo per vendere la casa a buon mercato. Molte persone venderanno la loro casa con uno sconto per questa comodità.
D. Un grossista che emette un affare alla sua mailing list fornirà anche foto e video della casa e includerà un'analisi di mercato con un elenco di case identiche che sono state vendute nella zona (per avere un'idea del valore della casa così com'è, e il suo valore potenziale dopo la ristrutturazione). Ovviamente non ci affidiamo a un grossista per fare l'analisi di mercato per noi, ma è un ottimo punto di partenza.
Dio. Queste offerte sono distribuite privatamente solo a poche centinaia o migliaia di singoli investitori che si trovano nella mailing list personale del grossista. Il più delle volte non sono autorizzati a pubblicare l'affare su Internet (MLS). La competizione è limitata solo a questo elenco, ma ovviamente devi agire rapidamente. I buoni affari non rimangono a lungo anche nelle mailing list di diverse centinaia.
E. I grossisti consentiranno agli investitori e al loro personale di entrare nella casa, visionarla e ispezionarla prima di presentare un'offerta. È il momento di inviare alcuni imprenditori (parlerò di mettere insieme la squadra nel prossimo post) per presentare un preventivo, controllare il valore delle case nella zona, parlare con i broker della zona per vendere case ristrutturate o affittare case ristrutturate, correre numeri (vedi primo post) e presentare un'offerta.
G. I grossisti operano entro un limite di tempo. Di solito firmano un contratto di vendita con il venditore con una data di chiusura di 2-3 settimane e cercano un acquirente ancor prima di chiudere la casa. Hanno 2-3 settimane per trovare un acquirente, quindi devono sapere di avere un acquirente serio che chiuderà e non scapperà all'ultimo minuto. Di solito ti verrà chiesto di effettuare un controllo di due diligence di $ 3,000-5,000 se l'offerta viene accettata.
H. Se parliamo di un primo affare, mantieni le case che ti richiederanno di ottenere i permessi dal comune per la ristrutturazione. Ci vorrà molto tempo, costerà denaro e richiederà il tuo intervento. Non tutte le ristrutturazioni necessitano di permessi comunali, quindi evitate (1) una casa con problemi alle fondamenta o problemi strutturali in genere (2) una casa con problemi di acqua al piano interrato (3) la presenza di amianto (4) una casa con vecchio pomello ed elettricità di tipo Tube (5) una casa che deve sostituire un intero impianto idraulico per essa.
nono. Inoltre, al primo piano, non si prevede di aggiungere una stanza, un bagno o un bagno o di modificare l'ubicazione della cucina. È un ottimo modo per aggiungere valore alla casa e aumentare il prezzo di vendita in un secondo momento, ma richiede pianificazione, approvazioni comunali, ispezioni comunali e simili. Lascia questo divertimento per gli affari dopo aver fatto esperienza.
J. Come trovare un grossista immobiliare? Loro stessi stanno cercando te/investitori, quindi fanno molti sforzi per farsi conoscere. Basta cercare su Google il tuo mercato per "Sale My House Fast" e appariranno diverse aziende. Invia loro un'e-mail e chiedi di entrare a far parte della lista. Sono nel mercato di Charlotte North Carolina per coloro che hanno bisogno di aiuto per entrare in questo mercato. Conosco dozzine di grossisti in quasi tutti i mercati e paesi degli Stati Uniti, quindi inviami un messaggio privato e ti contatterò.
XNUMX Il grossista spesso obbligherà l'investitore a utilizzare il suo avvocato di chiusura/società titolare, il che va benissimo. Gestiranno l'intero processo di chiusura, invieranno i documenti da firmare, specificheranno quanti soldi devono essere trasferiti e alla fine della chiusura, inseriranno l'ATTO negli archivi del comune. Non è necessario essere presenti alla chiusura. Comunica in anticipo al procuratore che gestisce la chiusura che non verrai di persona e ti invieranno già i documenti da firmare via email. Di solito avrai bisogno di un notaio. Oggi è possibile farlo anche online tramite siti come notarized.com e simili.
XNUMX. Come ho detto all'inizio, non mi addentrerò nel lato legale e fiscale della chiusura di affari negli Stati Uniti (come aprire una società negli Stati Uniti per l'acquisto della casa e come assicurarsi che la tassazione sia fatta correttamente). Se qualcuno ha domande specifiche in questo settore, contattami in privato e sarò felice di aiutarti nel miglior modo possibile o fare riferimento a persone che conosco.
Allego un esempio in PDF di un affare nella distribuzione all'ingrosso
