Oggi parleremo di appaltatori

#יםמהשבוי Amit Shelgi #Post5

Oggi parleremo di appaltatori, come abbiamo accennato ieri ci sono leggi diverse in diversi paesi riguardo a ciò di cui un appaltatore ha bisogno anche per rilasciare una licenza di appaltatore GC, in California ad esempio devi dimostrare di lavorare sul campo con un appaltatore registrato per almeno 5 anni per fare anche i test, in alcuni paesi è più facile che basti registrarsi come impresa e presentare un certificato assicurativo, i paesi dove è più facile prendere la patente soffrono di più truffatori che si limitano a incassare denaro ANTICIPO e scompaiono o iniziano e non finiscono, semplicemente apriranno una nuova società con un nome diverso e andranno avanti finché non cadranno su qualcuno che riuscirà effettivamente a trascinarli in tribunale.

Quello che ho menzionato qui è la frode pratica numero 1, purtroppo ho incontrato clienti in cui il "appaltatore" è scomparso con 20 e 30 mila dollari in anticipo, quindi cosa fai per evitarlo?

Il problema è che i rapporti con un appaltatore devono essere capiti perché abbiamo paura che l'appaltatore sparisca con i soldi, ha paura che faccia il lavoro e non venga pagato, alla fine tutto si riduce alla trattativa e tu devi capire i suoi bisogni in modo che anche se l'uomo è d'oro, ti ha fatto un'offerta che include lavoro + materiali, ma non ha abbastanza soldi o credito per acquistare materiali, progredirà lentamente perché comprerà ogni volta secondo all'ordine di pagamento che hai stabilito, alla fine danneggerà tutti perché il progetto richiederà più tempo.

Quindi qual è la ricetta corretta che chiedi? Come posso assicurarmi finanziariamente e la qualità del lavoro?

Quindi prima di tutto non è facile, e come si dice se fosse facile lo farebbero tutti.

Ti darò alcuni punti:

1. Raccomandazioni - molte volte le persone raccomandano persone di conoscenti personali, quindi è che se qualcuno mi consiglia una persona perché è un parente, un amico o un conoscente, non è interessante.La mia prossima domanda è per lui: hai lavorato con lui? Che progetto ha fatto per te? Una raccomandazione può anche essere quella di dare una persona di contatto, ma allo stesso tempo dire che è nella professione ma non ho esperienza lavorativa con lui, e va bene.

2. Controlla Google-it: se arriva un appaltatore che afferma di avere un'azienda e la sua impressione è verificata, negli Stati Uniti esiste un concetto chiamato DBA Doing business in quanto fondamentalmente una società ombrello può avere diversi nomi commerciali sotto di essa e un breve La ricerca su Google di solito fornisce tutte le informazioni.

3. Un appaltatore e non un venditore: ci sono aziende che assumono venditori, non sanno davvero come costruire, ti venderanno un'idea, arrivano con foto impressionanti ma nessuna conoscenza di costruzione e ristrutturazione, o una comprensione di cosa è davvero richiesto e ciò che non lo è, queste non sono le aziende con cui vuoi lavorare, tra l'altro Tutti i costi di ristrutturazione saranno davvero gonfiati, è difficile dire e determinare con chi dovrebbe o non dovrebbe lavorare se sei alla ricerca di una piccola azienda/qualcuno indipendente o di una grande azienda con alle spalle un progetto lungo, per ogni progetto/regione la risposta sarà diversa.

4. Dettagli del lavoro SCOPO DEL LAVORO - devi confrontare le mele con le mele, per confrontare davvero le offerte di prezzo devi sapere cosa vuoi fare, ricorda! Base per le modifiche = apertura per l'appaltatore per fare molti soldi, se non sai cosa è necessario per eseguire una certa ristrutturazione, informati prima con gli amici, YOUTUBE, non mancano le informazioni nel mondo di oggi, anche ottenere un preventivo, copiare il testo, cancellare il nome e il prezzo e inviarlo ad altri appaltatori va bene L'importante è che tu lo richieda SCOPO DEL LAVORO.

Un piano di lavoro organizzato vale tempo e denaro!

A volte ci sono diversi modi per fare lo stesso lavoro, non stressarti se un certo appaltatore si offre di fare qualcosa di diverso, può darsi che sia semplicemente più professionale in un certo modo.

5. Filtraggio - Quindi abbiamo incontrato un certo numero di appaltatori e alcuni venditori, abbiamo ricevuto offerte, e adesso?

Certo, alla fine devi lavorare con qualcuno che ritieni attento, disponibile e con buone capacità di comunicazione, durante il progetto devi assicurarti che sia sul posto e non solo l'invio di lavoratori, in questo caso chiedi di incontrare la persona che sarà sul posto, vedi con chi puoi comunicare, molte volte i lavoratori sul campo parleranno una lingua straniera che non è l'inglese, e devi vedere chi sta comunicando, specialmente nei lavori di ristrutturazione di vecchie proprietà, sorgono sempre molte domande durante il progetto, e il più delle volte scoprirai che i ritardi sono causati solo perché i lavoratori sul campo non hanno risposte o istruzioni su come procedere quando incontrano qualcosa di inaspettato.

Chi vogliamo? Qualcuno che è sul campo che ha un telefono, può aggiornare con video e foto, che condividerà immediatamente quando c'è un dubbio, anche una risposta da parte tua di fammi controllare e decideremo insieme domani è legittima. Ma ci deve essere comunicazione.

6. Contratto di lavoro!!! - Non esiste una X. Non esiste un progetto senza un contratto scritto, non importa quanto piccolo sia il lavoro, ci sono tanti motivi per cui è necessario un contratto scritto, alcuni paesi hanno regolamenti su cosa dovrebbe includere il contratto e se non ce n'è nessuno allora fallo ancora.

Cosa includere nel contratto -

· Nome dell'appaltatore, indirizzo e numero di licenza commerciale e numero di licenza professionale.

· Nome posizione nel progetto + SCOPO DEL LAVORO

· Tempi - un argomento importante, quando inizi, quando dovresti finire e cosa succede se non finisci in tempo?

Allegando i certificati di assicurazione del contraente.

· Accordo di pagamento. Secondo le pietre miliari, ogni settimana, ogni mese, 4 pagamenti, non importa, l'importante è coordinare le aspettative.

· Firmato da entrambe le parti.

· * SCOPE modifiche per inserire e aggiornare un contratto o fare un altro contratto.

7. Disposizione dei pagamenti:

L'accordo di pagamento dipende principalmente da chi stiamo lavorando, è una società consolidata con credito e track record, è qualcuno con un'attività indipendente che non può pagare per i materiali, abbiamo suddiviso i pagamenti in manodopera e materiali nel contratto , o l'appaltatore fornisce tutto. Questi dati influenzeranno la disposizione dei pagamenti, tutto è aperto alla trattativa, sia con la grande azienda che con le piccole, se sei molto coinvolto nel progetto e vuoi assicurarti pagando i materiali, nella fase SCOP ti chiederà all'appaltatore un elenco di quantità di ciò che stima È necessario, in modo da poter controllare più o meno quanti materiali attrae e per assicurarci che non finanzi altri progetti con i nostri soldi. Questo passaggio richiede un certo livello di competenza, HOME DEPOT, LOWES offrono un account PRO in cui controlli gli acquisti di materiale, il cassiere ti chiama per ogni acquisto e puoi vedere nell'app esattamente cosa è stato acquistato e pagare con carta di credito o per telefono.

Per chi non è in cantiere e non c'è STIVALE A TERRA, si consiglia di chiudere un prezzo comprensivo di materiali, in questo modo cade il "mal di testa" di avere materiali a sufficienza o fare in modo che i materiali non scompaiano dal cantiere sul contraente.

Pagamento in base allo stato di avanzamento del mio modo preferito, ovvero pietre miliari, suddividendo il lavoro in fasi e ricevendo il pagamento in base alla fase terminata, è importante ricordare sempre di lasciare i soldi alla fine del progetto, se qualcosa viene fatto in modo errato e emerge solo negli ultimi controlli degli ispettori del comune, o della banca se si cerca di fare RIFINANZA. Ricorda: è sempre più costoso cambiare un appaltatore nel mezzo o coinvolgere qualcun altro per sistemare il lavoro, quindi non aver paura di insistere per lasciare una parte significativa del pagamento alla fine.

8. Supervisione -

Devi sempre controllare e controllare, con questo da BOOTS ON THE GROUND, o inviare un ispettore pagato ogni settimana per verificare i progressi, anche se sei con lo stesso appaltatore per il terzo progetto, non sai cosa gli sta succedendo in questo momento nella sua vita e se ha perdite in altri progetti e si trova in una situazione problematica e ti trascinerà giù con lui.

9. Non -

· Avviare un progetto senza un contratto firmato e un certificato di assicurazione dal contraente.

· Accettare anticipi del 30-40% se il rabbino va a comprare i materiali.

· Non supervisionare e fare affidamento esclusivamente su immagini e informazioni fornite dall'appaltatore.

· Avere paura di licenziare un appaltatore perché non lavora o perché la qualità non è buona.

· Aggiungi lavoro senza concordare un prezzo ("fallo, lo scopriremo dopo")

In conclusione,

Ci sono molti componenti e parti e diversi livelli di finitura in un progetto di ristrutturazione e costruzione, il ruolo del GC o project manager è quello di controllare il budget, la qualità del lavoro e il ritmo del lavoro, non è affatto un compito facile, è è possibile costruire e ristrutturare la stessa metratura di casa a costi diversi, è importante preventivamente adeguare il budget al valore dell'immobile e al quartiere in cui si trova l'immobile.

Finora oggi, spero di averti aiutato un po',

Domani parleremo di STIVALI A TERRA.