אם אני קונה דירה (והיא היחידה ברשותי) עלי לשלם 25% מס שבח אם מכרתי אותה תוך פחות מ-18 חודשים? האם קיימת דרך יצירתית ליפות את המציאות הזאת? וה-25% זה מההפרש בין המכירה לקניה (הרווח) או על סכום המכירה?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
יזם השבוע- פוסט מספר 4 #יזםהשבוע איך לא לשלם מיסים על בית שמכרתם? 1031 Exchange בכלכלה האמרקאית הנדל”ן הוא קטר שיודע להוביל את המדינה שהוא פורח, וגם לקחת אותה למטה שהוא קורס. אם זאת, כמות חברי הקונגרס שמחזיקים בנדל”ן, נשאר גבוה, כפי שהיה לאורך ה100 שנים האחרונות. ולכן, מעבר לאמונה שלי ושל אנשים רבים, שהשקעה…
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
#יזםהשבוע דניאל ניגרי #פוסט4 לא משנה כמה תקראו ותחקרו, הלמידה הכי טובה היא דרך עשייה. כמו בכל תחום אחר ככה גם בנדל”ן, ככל שתעשו יותר,…
#יזםהשבוע אייל וירון פסטרנק #פוסט4 עומדות לפניכם מספר הזדמנויות השקעה…הטאבים באקסל מתחילים להיערם, מיליון מספרים מתחילים לעוף באוויר, אתם כבר מדמיינים את הכסף בחשבון הבנק…
חקר שוק וחישוב כדאיות עסקה #חישובכדאיותעסקה לאחרונה אני קורא המון פוסטים והמון תגובות על כדאיות עסקה. אנשים שואלים אותי האם עדין כדאי להשקיע למרות המיסוי…
אני שומע מהרבה אנשים שאומרים שעדיף לקנות דירה בארץ , ולחכות שהמחיר יעלה במאות אלפים כמו כל שנה. אז למה באמת עדיף השקעות בארהב?
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
הבחור ציין דירה יחידה
לדעתי אין בכלל מס שבח
Aviel Zabari
David Eliyahuo
קראתי אפשהו שגם הריבית על המשכנתא ניתנת לקיזוז. מכירים ?
ה25% מס מהרווח ממחיר הקנייה למחיר המכירה, ניתן להקטין את המס על ידי הוספת הוצאות הקשורות לרכישה כגון דמי תיווך,עורך דין, שיפוץ וכו’.
ניתן למכור את הריהוט ,במידה והדירה נמכרת איתו, בחוזה נפרד, נגיד על סך 50,000 ש”ח ובכך להקטין משמעותית את מס השבח כי על מכירת ריהוט יד 2 אין מס ומס השבח הוא על השבחת הנדל”ן בלבד. אז בעצם אם מחיר המכירה אמור להיות 800,000 ש”ח, אז אתה מוכר את הריהוט ב50,000 ואת הדירה ב-750,000 ומשלם מס רק לפי מחיר מכירה של 750,000 ש”ח. בהצלחה.
תודה רבה
כמוהן שה 25% זה רק על שורת הרווח וניתן לקזז הוצאות מוכרות לצורכי מס מהסכום מול הצגת חשבוניות בהתאם. לא ניתן להתחמק מה 18 חודשים, מציע לך להשכיר את הנכס בנתיים…
את המס משלמים על הרווח, תכניס כמה שיותר הוצאות כדי להקטין את תשלום המס.
אם זו עסקת אקזיט אל תיתן למס לעצור אותך, תמכור, תשלם ותמשיך לעסקה הבאה.
אם אתה מתגורר בפועל בדירה אתה יכול לנכות ממס השבח גם את הריבית הריאלית ששילמת בקשר עם המשכנתא.
25% מס זה על השבח, כלומר על הרווח. ניתן “להעמיס” על מחיר הקנייה את הוצאות הכורך דין, מס רכישה, תיווך, שיפוץ ועוד. ככה זה יתקזז עד אפילו אפס. בהצלחה 🙂
25 מס אבל אתה יכול לדחוף למס הוצאות של ההשבחה שיפוצים שכר עו”ד ועוד