דיון פתוח – רעיונות למימון
דיון פתוח – רעיונות למימון
מחפשת רעיון יצירתי למימון… כל עצה ורעיון יתקבלו בברכה ?
אז ככה:
אין לי כסף ?? כבר התחלה טובה
ורוצה לרכוש נכס
אין לי עבודה כך שאין לי איך לקחת הלוואות בארץ
אין לי מספיק נכסים בארהב כדי לקבל עליהם מינוף
משקיע זה לא ממש רלוונטי כרגע עבור הנכס הזה…
ניראה אתכם ?
- הלוואה ממשפחה.חבר
ומשקיעים תמיד רלוונטים בכל מצב.
תני להם להחליט אם זה רלוונטי או לא רלוונטי - א. למה לא משקיע עבור הנכס? אם זאת עסקה טובה, זאת דרך מצוינת בעיני להשיג את כל הסכום ולחלוק רווחים עליו בכל מתכונת שתרצי.
ב. מלווה פרטי בדר”כ מעגל ראשון (משפחה וחברים)
ג. קרן השתלמות או הלוואה עליה
ד. הלוואה על חשבון קרן פנסיה שלך או של בן משפחה
ה. מישכון אוטו או נכס אחר שלך או של מישהו קרוב, לשים מקדמה על הנכס שאת רוצה לרכוש, למצוא הארד מאני לנדר על 70 אחוז מהסכום של קניית הנכס.
קחי בחשבון שזה פתרון זמני והעסקה צריכה להיות עם לפחות 20 אחוז תשואה שנתית גבוהה – מתאים לפליפ למשל.בעיני האופציות הנכונות הן להכניס משקיע ולבדוק עסקה שבעל הנכס מוכן לעשות לך עסקת finance ושזה ישתלם לך ולו כמובן.
Owner finanace ותקני בתשלומי השכירות עם ריבית את הנכס עם מקדמה כמובן. או בשפתנו lease optionבכל מקרה כל האופציות זה לאחר שבדקת את כל המספרים ולקחת ליווי או מישהו שמבין בסוג ההלוואות ועסקאות כאלה לטעמי..
בהצלחה!
- בהנחה שזו עסקת Flip (הרי אם אין כסף זו הדרך להגדיל את ההון) ולמרות שאני מסכים עם החבר’ה פה (למה לא משקיע?)
הייתי בודק אפשרויות מימון מהלוואות סולו בארץ ודרך קופת הגמל וקרן השתלמות (במידה ויש לך) הם בתנאים מעולים ויוכלו לשמש אותך להתחלה בעסקה הראשונה - לפליפ הארד מאני..לרנטל owner finance או משקיעים
- אם אין לך עבודה, ואין לך הון עצמי, הייתי נזהר מאוד מהלוואות… בסוף את צריכה שיהיה לך מאיפה להחזיר את הכסף..
הייתי מוצא עסקה טובה ומגייס משקיע וככה בונה הון לאט לאט - Lease option
- Owner financing
- תמיד אפשר להתחיל עם מהדק ניירhttps://m.ynet.co.il/Articles/3272804
אם את נחושה יש המון שיטות לגייס כסף על ידי הצגת החלום לסביבה שלך והרבה נחישות
אני מכיר פנמיה תיכונית בעותניאל שבונה את מבנה הפנמיה מגיוס המונים ותרומות.
- תודה על כל התשובות
אז שתדעו שיש זוכה
והזכיה היא כרטיס טיסה לחול
?
אבל באמת עזרתם לי
תודה ☺️ - Liat Michalovitch את יכולה להתחיל להרוויח מהולסלינג. ללמוד את התחום היטב כמובן קודם – לסייע לאחרים למצוא עסקאות טובות בפחות ממחיר השוק. לאחר מכן להרוויח ממכירה של הנכס. 10 עסקאות הולסלינג ויש לך בית ראשון.
- תשובות נהדרות?תודה לכולם???
- אז בעיקרון את מובטלת ללא חסכונות כלשהם שרוצה להיכנס לשוק הנדלן, שלא יודעת לגביו יותר מידי….
במקומך הייתי מתחיל לעבוד עבור מישהו בתחום…חוסך ולומד את התחום, האנשים, הדרכים - לדעתי בשלב ראשון תנתחי את השטח ותתמקדי באיזור שקוסם לך
לאחר מכן תמצאי אנשים שיזרימו אלייך עסקאות מעניינות ומצד שני תמצאי לך כמה קבלנים רציניים שעובדים עם יזמים.
ואז הייתי מציע לבעל הנכס לתת לו את מה שהוא מבקש ואף יותר בתנאי הוא יתן לך לשפץעל חשבונך ותתחלקו ברווחים אחרי שאתתחזירי את השיפוץ והוא יקבל את מבוקשו.
שנית, תמצאי קבלן שיסכים לשפץ על חשבונו ולקבל רווח מוגדל במכירה.
תורידי את כולם לחוזים ותנהלי את האחוזים שלך ושלהם.
זו עבודה ולא קלה במיוחד אבל אפשרית 🙂
שיהיה בהצלחה! - מצטרף לשאלת כותב הפוסט?
- תמכור כלייה אח שלו תמיד יש ביקוש…
תמכור כלייה אח שלו תמיד יש ביקוש…
מצטרף לשאלת כותב הפוסט?
לדעתי בשלב ראשון תנתחי את השטח ותתמקדי באיזור שקוסם לך
לאחר מכן תמצאי אנשים שיזרימו אלייך עסקאות מעניינות ומצד שני תמצאי לך כמה קבלנים רציניים שעובדים עם יזמים.
ואז הייתי מציע לבעל הנכס לתת לו את מה שהוא מבקש ואף יותר בתנאי הוא יתן לך לשפץעל חשבונך ותתחלקו ברווחים אחרי שאתתחזירי את השיפוץ והוא יקבל את מבוקשו.
שנית, תמצאי קבלן שיסכים לשפץ על חשבונו ולקבל רווח מוגדל במכירה.
תורידי את כולם לחוזים ותנהלי את האחוזים שלך ושלהם.
זו עבודה ולא קלה במיוחד אבל אפשרית 🙂
שיהיה בהצלחה!
אז בעיקרון את מובטלת ללא חסכונות כלשהם שרוצה להיכנס לשוק הנדלן, שלא יודעת לגביו יותר מידי….
במקומך הייתי מתחיל לעבוד עבור מישהו בתחום…חוסך ולומד את התחום, האנשים, הדרכים
תשובות נהדרות?תודה לכולם???
Liat Michalovitch את יכולה להתחיל להרוויח מהולסלינג. ללמוד את התחום היטב כמובן קודם – לסייע לאחרים למצוא עסקאות טובות בפחות ממחיר השוק. לאחר מכן להרוויח ממכירה של הנכס. 10 עסקאות הולסלינג ויש לך בית ראשון.
תודה על כל התשובות
אז שתדעו שיש זוכה
והזכיה היא כרטיס טיסה לחול
?
אבל באמת עזרתם לי
תודה ☺️
תמיד אפשר להתחיל עם מהדק נייר
https://m.ynet.co.il/Articles/3272804
אם את נחושה יש המון שיטות לגייס כסף על ידי הצגת החלום לסביבה שלך והרבה נחישות
אני מכיר פנמיה תיכונית בעותניאל שבונה את מבנה הפנמיה מגיוס המונים ותרומות.
Owner financing
Lease option
אם אין לך עבודה, ואין לך הון עצמי, הייתי נזהר מאוד מהלוואות… בסוף את צריכה שיהיה לך מאיפה להחזיר את הכסף..
הייתי מוצא עסקה טובה ומגייס משקיע וככה בונה הון לאט לאט
לפליפ הארד מאני..לרנטל owner finance או משקיעים
בהנחה שזו עסקת Flip (הרי אם אין כסף זו הדרך להגדיל את ההון) ולמרות שאני מסכים עם החבר’ה פה (למה לא משקיע?)
הייתי בודק אפשרויות מימון מהלוואות סולו בארץ ודרך קופת הגמל וקרן השתלמות (במידה ויש לך) הם בתנאים מעולים ויוכלו לשמש אותך להתחלה בעסקה הראשונה
א. למה לא משקיע עבור הנכס? אם זאת עסקה טובה, זאת דרך מצוינת בעיני להשיג את כל הסכום ולחלוק רווחים עליו בכל מתכונת שתרצי.
ב. מלווה פרטי בדר”כ מעגל ראשון (משפחה וחברים)
ג. קרן השתלמות או הלוואה עליה
ד. הלוואה על חשבון קרן פנסיה שלך או של בן משפחה
ה. מישכון אוטו או נכס אחר שלך או של מישהו קרוב, לשים מקדמה על הנכס שאת רוצה לרכוש, למצוא הארד מאני לנדר על 70 אחוז מהסכום של קניית הנכס.
קחי בחשבון שזה פתרון זמני והעסקה צריכה להיות עם לפחות 20 אחוז תשואה שנתית גבוהה – מתאים לפליפ למשל.
בעיני האופציות הנכונות הן להכניס משקיע ולבדוק עסקה שבעל הנכס מוכן לעשות לך עסקת finance ושזה ישתלם לך ולו כמובן.
Owner finanace ותקני בתשלומי השכירות עם ריבית את הנכס עם מקדמה כמובן. או בשפתנו lease option
בכל מקרה כל האופציות זה לאחר שבדקת את כל המספרים ולקחת ליווי או מישהו שמבין בסוג ההלוואות ועסקאות כאלה לטעמי..
בהצלחה!
הלוואה ממשפחה.חבר
ומשקיעים תמיד רלוונטים בכל מצב.
תני להם להחליט אם זה רלוונטי או לא רלוונטי